根据婚姻法的规定，对于夫妻共同财产，一方要出让应取得对方的同意。如果确有证据证明一方是私自出卖夫妻共有房产的，买卖协议无效。

　　为避免不必要的纠纷，法官也提醒市民，购买二手房，购房者有必要多方了解房屋的产权情况及产权人的诚信表现。切记售房必须取得所有共有人的同意，最好要求夫妻双方当面签字、共同到房管部门去办理产权过户手续；如果售房夫妻确实无法同时到场，可以要求其办理公证等手续。

　　有人说，这都是房价上涨惹的祸。不然，夫妻长期同住一套房，抬头不见低头见，在处理房产这种高价值的财产时，怎么可能不告知对方呢？而另一方又怎么可能不知道呢？一些案件的实际情况是，由于近几年房价暴涨，夫妻卖房后又后悔了，咨询高人后打出“状告配偶”这招——赔点手续费，往往还能赚不少。

　　当然，也不排除一方因私人急需用钱，或者夫妻感情出现危机，另一方采取非法手段，比如伪造或偷拿对方身份证明及签字，私自处理房产。